مواءمة الدفعات المرحلية، وإطلاقات الاحتجاز، وفوترة المقاولين من الباطن مع متطلبات الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA). تغطّي استشاراتنا الفوترة الإلكترونية لقطاع الإنشاءات في دبي بشكل شامل من البداية إلى النهاية.
Book Your Assessment
خبرة عميقة في فواتير التقدم، ومحاسبة مبالغ الاحتجاز، وسير عمل الامتثال لأوامر التغيير.
إرشادات اختيار مزود الخدمة المعتمد (ASP) بشكل محايد من جهة المورد، والمصممة لتعقيد قطاع البناء وحجم المعاملات.
دعم عملي لتكامل أنظمة ERP عبر SAP وOracle وTally والمنصات المخصصة لقطاع البناء.
تركيز مخصص على الفوترة الإلكترونية لقطاع البناء في الإمارات، مع ضمان المواءمة التنظيمية من بداية المشروع وحتى التنفيذ.
خطط تنفيذ منظمة ومتوافقة مع المواعيد النهائية الإلزامية للمرحلتين الأولى والثانية من هيئة الضرائب الاتحادية (FTA).
نقوم بتقييم سير عمل الفوترة لديك، وتكوين نظام ERP، وتغطية حقول البيانات وفق متطلبات هيئة الضرائب الاتحادية (FTA) و PINT-AE. يحدد التقييم الفجوات الخاصة بفواتير قطاع البناء، بما في ذلك معالجة مبالغ الاحتجاز، وتتبع أوامر التغيير (Variation)، وتوافق سلسلة فواتير المقاولين الفرعيين.
اختيار مزود الخدمة المعتمد (ASP) المناسب أمر مهم. نقوم بمقارنة قدرات مزود الخدمة مع تعقيد عمليات فواتير المشاريع لديك، وحجم الفواتير، وتوافق نظام ERP، وذلك لتوصية المزود الذي يناسب عمليات قطاع البناء لديك بدقة.
نقوم بتكوين نظام ERP لديك لإنتاج فواتير XML منظمة ومتوافقة مع قاموس البيانات في دولة الإمارات. يشمل ذلك ربط مراجع فواتير التقدم، وحقول تحرير مبالغ الاحتجاز، وبيانات شهادات المقاولين الفرعيين بالتنسيق الصحيح لمعيار PINT-AE.
نقوم بدمج النظام مع منصة ASP واختبار تدفق الفواتير بشكل كامل لضمان إرسال واستقبال مستندات XML بشكل صحيح. يشمل ذلك التحقق من صحة البيانات، واختبار الامتثال لمتطلبات PINT-AE، والتأكد من توافق التكامل مع نظام ERP وسير عمل فواتير البناء دون أخطاء.
يقوم فريقنا بإدارة الاتصال التقني بين نظام ERP الخاص بك ومزود الخدمة المعتمد (ASP) الذي تم اختياره. يتطلب نظام الفوترة الإلكترونية في الإمارات لشركات البناء إجراء اختبارات تحقق صارمة عبر جميع أنواع الفواتير، بما في ذلك فواتير التقدم، قبل بدء التشغيل الفعلي.
يتم تقديم تدريب منظم لفِرق المالية والتجارية ومراقبة المشاريع على سير عمل الفوترة المعدّل. يشمل التدريب إنشاء الفواتير الإلكترونية، ومعالجة أخطاء التحقق، والتعامل الصحيح مع أحداث فواتير البناء مثل مبالغ الاحتجاز والتغييرات
جاهزون لكل مرحلة من مراحل إطلاق اتفاقية التجارة الحرة، بدءًا من المرحلة التجريبية الطوعية وحتى الإنفاذ الإلزامي الكامل.
بموجب إطار الفوترة الإلكترونية لهيئة الضرائب الاتحادية (FTA)، يجب إصدار كل فاتورة تقدم كوثيقة XML منظمة يتم إرسالها عبر مزود خدمة معتمد (ASP). بالنسبة لشركات البناء، يجب أن تشير كل فاتورة حساب جاري إلى العقد الأصلي، وأن تتضمن المعالجة الصحيحة لضريبة القيمة المضافة، وأن تجتاز التحقق الآلي قبل وصولها إلى المشتري. لا يتم تضمين مبالغ الاحتجاز في فاتورة التقدم نفسها، بل يتم إصدار فاتورة إلكترونية منفصلة عند استحقاق الاحتجاز، مع ربطها بالفاتورة الأصلية من خلال حقل المرجع الخاص بالفاتورة السابقة (Preceding Invoice Reference). وهذا يغير بشكل أساسي طريقة تنسيق فرق الشؤون التجارية والمالية لدورات الفوترة.
تعتمد الجدولة الزمنية للامتثال على الإيرادات السنوية. الشركات التي تبلغ إيراداتها 50 مليون درهم إماراتي أو أكثر تندرج ضمن المرحلة الأولى، مع تاريخ إلزامي لبدء الفوترة الإلكترونية في 1 يناير 2027 وموعد نهائي لتعيين مزود خدمة معتمد (ASP) في 31 يوليو 2026. أما شركات البناء التي تقل إيراداتها عن هذا الحد فتندرج ضمن المرحلة الثانية، ويجب عليها الامتثال بحلول 1 يوليو 2027 مع موعد لتعيين مزود الخدمة المعتمد في 31 مارس 2027. ونظرًا لتعقيد سير عمل فواتير قطاع البناء، فإن بدء تقييم الجاهزية قبل هذه المواعيد يعد أمرًا مهمًا. وتبدأ المرحلة التجريبية الاختيارية في يوليو 2026 للشركات الراغبة في الاختبار المبكر.
تتضمن فواتير البناء شهادات التقدم، وخصومات الاحتجاز، وأوامر التغيير (Variation Orders)، واسترداد الدفعات المقدمة، وسلاسل متعددة المستويات من المقاولين الفرعيين. كل من هذه الأحداث الفوترة يخلق نقطة ضريبية منفصلة يجب تسجيلها في فاتورة XML منظمة مع حقول بيانات PINT-AE الصحيحة. يمكن أن ينتج عن مشروع واحد عشرات الفواتير المرتبطة على مدى أشهر أو سنوات، وكلها تتطلب ترابطًا دقيقًا بينها. عادةً ما تصدر الصناعات الأخرى فواتير مستقلة لكل معاملة. كما يتعين على شركات البناء إدارة فواتير المقاولين الفرعيين الواردة لاسترداد ضريبة القيمة المضافة، مما يضيف طبقة امتثال لا تواجهها معظم شركات التجزئة أو الخدمات.
نعم. يجب على أي شركة تشارك في معاملات بين الشركات (B2B) أو بين الشركات والحكومة (B2G) الامتثال لمتطلبات الفوترة الإلكترونية لهيئة الضرائب الاتحادية (FTA)، بغض النظر عن موقعها في سلسلة التوريد. يشمل ذلك المقاولين الرئيسيين، والمقاولين الفرعيين، وموردي المواد. بالنسبة للمقاولين الرئيسيين، يعني ذلك التحقق من أن فواتير المقاولين الفرعيين الواردة هي فواتير إلكترونية منظمة وصالحة قبل المطالبة باسترداد ضريبة المدخلات (VAT Input Tax Credits). وقد يؤدي عدم امتثال فواتير المقاولين الفرعيين إلى مشكلات في استرداد ضريبة القيمة المضافة أثناء عمليات التدقيق من قبل الهيئة. إن وضع متطلبات الامتثال للمقاولين الفرعيين مبكرًا ضمن عملية الشراء يساعد على حماية وضع الامتثال الخاص بالشركة.
يجب أن تنعكس أوامر التغيير (Variation Orders) في سلسلة الفوترة مع إمكانية التتبع الكامل حتى العقد الأصلي. عندما يؤدي تغيير في نطاق العمل إلى فوترة إضافية، يجب أن تشير فاتورة الفوترة الإلكترونية المقابلة إلى فاتورة التقدم الأصلية، وأن تتضمن أمر التغيير كبند منفصل قابل للتحديد أو كمستند مستقل. يتطلب تنسيق PINT-AE أن تحمل كل فاتورة المراجع الصحيحة، وحسابات الضرائب، وحقول البيانات الداعمة. تساعد AA Technologies شركات البناء على تهيئة أنظمة ERP لالتقاط موافقات أوامر التغيير وتحويلها إلى فواتير منظمة متوافقة دون الحاجة إلى حلول يدوية.
يمكن تهيئة منصات رئيسية – مثل SAP S/4HANA وOracle NetSuite وMicrosoft Dynamics 365 وTally Prime وZoho Books وERPNext – لتتوافق مع متطلبات الفوترة الإلكترونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. ولا تكمن المسألة الحاسمة في نوع نظام تخطيط موارد المؤسسات (ERP) الذي تستخدمه، بل في قدرة هذا النظام على إصدار فواتير بتنسيق XML مهيكل وفق معيار PINT-AE، ومواءمة الحقول الخاصة بقطاع الإنشاءات (مثل مبالغ الاستقطاع وبيانات مراحل الإنجاز)، والاتصال بمزود خدمة معتمد لإتمام عملية الإرسال. وتجدر الإشارة إلى أن العديد من شركات الإنشاءات في الدولة تعتمد على أنظمة قديمة أو هجينة تتطلب استخدام برمجيات وسيطة (middleware) أو تطوير واجهات برمجة تطبيقات (API) مخصصة؛ وهنا يأتي دور “تحليل الفجوات” (gap analysis) لتحديد التغييرات اللازمة التي يتطلبها نظامك الحالي لتحقيق الامتثال.
يحدد قرار مجلس الوزراء رقم 106 لسنة 2025 إطار العقوبات المترتبة على عدم الامتثال لمتطلبات الفوترة الإلكترونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. واستناداً إلى التوجيهات التنظيمية المنشورة، قد تشمل العقوبات غرامات شهرية لعدم تطبيق نظام الفوترة الإلكترونية، وغرامات عن كل مستند في حال إصدار الفواتير بشكل غير صحيح، وغرامات يومية لعدم إبلاغ الهيئة الاتحادية للضرائب عن المشكلات الفنية خلال يومي عمل. وبالنسبة لشركات المقاولات التي تصدر أعداداً كبيرة من فواتير الإنجاز المرحلي، وفواتير المبالغ المحتجزة، وشهادات اعتماد أعمال المقاولين من الباطن، فإن مخاطر عدم الامتثال تتراكم بسرعة؛ لذا يُعد البدء في الاستعداد قبل موعد المرحلة الإلزامية بفترة كافية هو السبيل الأمثل لتجنب هذه التكاليف.
نعم. تبدأ المرحلة التجريبية الطوعية لهيئة النقل الفيدرالية في يوليو 2026، مما يسمح للشركات بإرسال الفواتير الإلكترونية المنظمة عبر شبكة Peppol قبل تاريخ امتثالها الإلزامي. بالنسبة لشركات الإنشاءات، يوفر التبني المبكر ميزة كبيرة، إذ يتيح الوقت لاختبار كيفية تدفق فواتير التقدم، وإصدارات الاحتفاظ، وأوامر التغيير عبر قناة ASP في بيئة حقيقية منخفضة المخاطر. ويمكن حل مشكلات ربط البيانات، والتحقق الميداني، أو الاتصال بنظام تخطيط موارد المؤسسات (ERP) دون ضغوط إنفاذ. كما تشير المشاركة المبكرة إلى جاهزية الشركة للتدقيق لدى هيئة النقل الفيدرالية، وتعزز الثقة التشغيلية لدى فرق المشاريع.
يعمل مزود الخدمة المعتمد (ASP) كطبقة نقل وتدقيق بين نظام تخطيط موارد المؤسسات (ERP) الخاص بك وشبكة الفوترة الإلكترونية التابعة للهيئة الاتحادية للضرائب. يتحقق مزود الخدمة المعتمد من كل فاتورة وفقًا لمتطلبات تنسيق PINT-AE، ثم يوجهها إلى مزود الخدمة المعتمد الخاص بالمشتري عبر شبكة Peppol، ويرفع بيانات الضرائب إلى الهيئة الاتحادية للضرائب في Corner 5 بشكل شبه فوري. بالنسبة للفوترة الإلكترونية لشركات المقاولات في الإمارات العربية المتحدة، يجب أن يراعي اختيار مزود الخدمة المعتمد حجم وتعقيد مستندات فواتير المقاولات. لا يتعامل جميع مزودي الخدمة المعتمدين مع مراجع فواتير التقدم، وفواتير الاحتفاظ، وهياكل المشاريع المتعددة بنفس الكفاءة.
يُقلل نظام الفوترة الإلكترونية المنظم دورة معالجة الفواتير بشكل كبير. فعندما تصل فواتير التقدم كمستندات مُدققة وقابلة للقراءة آليًا، يُوافق عليها المشترون بسرعة أكبر لأن البيانات تتدفق مباشرةً إلى أنظمة الحسابات الدائنة دون الحاجة إلى إدخال يدوي. كما تنخفض النزاعات المتعلقة بالفواتير لأن كل رقم يُشير إلى بيانات العقد والحقول المُدققة. وتصبح عملية تتبع الاحتفاظ بالبيانات شفافة، حيث يُصدر كل إصدار فاتورة إلكترونية مُرتبطة به. بالنسبة للشركات التي تتبنى نظام الفوترة الإلكترونية في الإمارات العربية المتحدة لتلبية متطلبات قطاع الإنشاءات، فإن قبول الفواتير بشكل أسرع يُترجم إلى دورات دفع أقصر وتحسين القدرة على التنبؤ بالتدفقات النقدية عبر سلسلة التوريد الكاملة للمشروع.
